Minh bạch chi phí thuê căn hộ Đà Nẵng: cọc, điện, nước, phí quản lý
Căn 2 phòng ngủ ở Monarchy đang niêm yết 17–24 triệu/tháng. Nhưng câu hỏi khách hỏi nhiều nhất khi đi xem nhà không phải "giá bao nhiêu" — mà là "ngoài tiền thuê ra còn phải trả thêm gì nữa?".
Bài này bóc hết từng khoản, để anh chị tính được con số thật trước khi ký hợp đồng.
Tiền thuê: giá niêm yết có phải giá chốt?
Không phải lúc nào cũng vậy. Đây là điểm khác biệt lớn nhất giữa các căn, vì mỗi căn thuộc một chủ nhà khác nhau. Có chủ nhà đồng ý thương lượng, có chủ nhà giữ nguyên giá.
Đổi lại, nhiều căn có chính sách chiết khấu nếu anh chị thanh toán sớm:
- Thanh toán 6 tháng một lần: chiết khấu 2%
- Thanh toán 12 tháng một lần: chiết khấu 6%
Con số này đáng kể hơn anh chị tưởng. Với căn 20 triệu/tháng, trả trước 12 tháng là khoản giảm tính bằng chục triệu.
Tiền cọc: 1 đến 2 tháng
Tuỳ từng căn. Đây là khoản anh chị cần chuẩn bị ngay từ đầu, bên cạnh tiền thuê kỳ đầu tiên. Khi kết thúc hợp đồng, bên mình kiểm tra tình trạng căn hộ rồi hoàn cọc — căn bàn giao đúng hiện trạng thì hoàn bình thường, không giữ lại.
Tiền điện: tính theo giá dân
Một điểm cộng ít người để ý: tiền điện ở đây tính theo giá dân, không phải giá kinh doanh. Với người ở dài hạn và dùng máy lạnh hằng ngày, mức chênh này tích lại thành khoản đáng kể mỗi tháng.
Tiền nước: thu theo khối, bậc thang
Nước tính theo số khối thực dùng, giá bậc thang:
- Từ 1 đến 10 m³: 5.119đ/m³
- Trên 10 đến 30 m³: 6.135đ/m³
- Trên 30 m³: 7.644đ/m³
Dùng bao nhiêu trả bấy nhiêu, không thu khoán. Một người ở một mình thường chỉ rơi vào khoảng vài chục đến vài trăm nghìn mỗi tháng.
Phí quản lý: 12.000đ/m² — và đây là chỗ dễ nhầm nhất
Phí quản lý 12.000đ/m². Nhưng có căn đã bao gồm phí này trong giá thuê, có căn thì không. Đây là lý do hai căn cùng toà, cùng số phòng, chênh nhau vài triệu là chuyện bình thường — nhìn giá thôi chưa đủ.
Vậy "bao phí" nghĩa là gì? Là chủ nhà đã trả sẵn phần phí quản lý, trong đó có:
- Hồ bơi dùng miễn phí
- Bảo trì thang máy
- Đèn và dọn dẹp hành lang bên ngoài
- Điện chiếu sáng khu vực chung ngoài căn hộ
- Bảo vệ, thu gom rác thải
Nói cách khác, "bao phí" là anh chị dùng được toàn bộ tiện ích chung mà không phát sinh thêm khoản nào.
Internet: từ 250.000đ/tháng
Internet từ 250.000đ/tháng trở lên, tuỳ tốc độ anh chị muốn dùng. Điểm hay là đường truyền được cài đặt sẵn trước khi anh chị dọn vào — không phải chờ đợi ngày đầu tiên.
Dọn dẹp: không có sẵn, nhưng có người giới thiệu
Căn hộ không kèm dịch vụ dọn vệ sinh hằng tuần. Nếu anh chị cần, bên mình giới thiệu người dọn quen, giá tham khảo:
- Căn 1 phòng ngủ: khoảng 200.000đ/lần
- Căn 2 phòng ngủ: khoảng 250.000đ/lần
- Căn 3 phòng ngủ: khoảng 300.000đ/lần
Thanh toán từ nước ngoài: được, và nhận cả ngoại tệ
Đây là câu khách quốc tế hỏi rất nhiều. Bên mình nhận chuyển khoản từ tài khoản nước ngoài, có trường hợp đi qua một đơn vị trung gian như WISE hoặc tương đương.
Ngoài ra còn nhận USD, Euro, Nhân dân tệ và các ngoại tệ khác, đồng thời hỗ trợ đổi tiền giúp anh chị — khỏi phải tự đi tìm chỗ đổi.
Thời hạn thuê và cách thanh toán
Hợp đồng linh hoạt theo từng căn: có căn cho thuê từ 1 tháng trở lên, có căn yêu cầu tối thiểu 6 tháng. Hình thức thanh toán phổ biến là 3 tháng một lần — và như đã nói ở trên, trả 6 tháng hoặc 12 tháng thì có chiết khấu.
Khách nước ngoài cần gì?
Chỉ cần hộ chiếu kèm dấu nhập cảnh còn thời hạn, hoặc thẻ tạm trú tại Việt Nam. Thủ tục đăng ký rất nhanh, không rườm rà.
Tiện ích đi kèm: Monarchy và Hiyori
Monarchy: hồ bơi miễn phí, bãi đỗ xe rất rộng có mái che, nhà trẻ, sân thượng, cafe, nhà hàng, nhà thuốc.
Hiyori Garden Tower: hồ bơi và phòng gym miễn phí, nhà trẻ, bãi đỗ xe.
Đây cũng là lý do nhiều khách chọn ở dài hạn thay vì thuê nhà riêng — tiện ích nằm trong toà, không phải đi đâu xa.
Những câu hỏi khác khách hay đặt ra
Khi đi xem căn hộ, ngoài chi phí, khách thường hỏi thêm: tiến độ thanh toán ra sao, thời gian thuê tối thiểu bao lâu, và khi kết thúc hợp đồng thì bao lâu được hoàn cọc.
Đây đều là những câu nên hỏi thẳng trước khi ký. Một bên tư vấn nghiêm túc sẽ trả lời rõ từng khoản, chứ không để anh chị phát hiện sau khi đã dọn vào.
Tổng kết
Một tháng ở căn hộ Đà Nẵng thực tế gồm: tiền thuê, tiền điện theo giá dân, tiền nước theo khối, phí quản lý (hoặc không, nếu căn bao phí), internet, và tiền cọc trả một lần lúc đầu.
Con số cuối cùng khác nhau chủ yếu ở hai chỗ: căn đó có bao phí quản lý hay không, và anh chị chọn thanh toán 3 tháng, 6 tháng hay 12 tháng.
Anh chị nói rõ ngân sách và thời gian thuê dự kiến, bên mình sẽ gửi danh sách căn phù hợp kèm chi phí đầy đủ để anh chị so trước khi đi xem.
